Зарубежная недвижимость

Центр защиты прав инвесторов

2010-12-09T10:02:00.001+02:00

Центр защиты прав инвесторов

Париж 16 округ современный особняк с садом

2009-11-04T15:55:00.001+02:00

ПАРИЖ

16 округ

Boulogne-Border

ул. Close to Bois de Boulogne & Rolland Garros

Здесь находятся современный особняк с садом

0 этаж:

Входная группа

Лифт

Полностью оборудованная кухня - обеденная зона

Гостиная с камином

Гардероб для гостей – Туалет

Первый этаж:

Широкая гостиная с баром

Кабинет + Гардероб

Ванная комната + Туалет

Второй этаж:

3 гостевые комнаты

Третий этаж:

Хозяйский сьют

Великолепная ванная комната

Кабинет

Гардероб

Солнечная терраса 90кв.м. с прекрасным видом на Эйфелеву башню

Подвальное помещение

Прачечная

Спортзал

Домик для прислуги (кухня, гостиная, спальня)

5.900.000 евро

Boulogne-Border Paris 16°

Close to Bois de Boulogne & Rolland Garros

Very Design Private Mansion

Private Garden

Built in 2005 with domotic central vacuum cleaner

Private Garden

Groundfloor:

Entrance Hall

Lift

Fully Equipped KItchen-Breakfast Room

Living Reception Room With Fireplace

Guest Cloakrooms-Wc

First Floor:

Large reception Room with Bar

Office+Dressig Room

Bathroom+wc

Second Floor

3 Guest bedrooms with Bathrooms & Dressing

Third Floor

Master Suite Bedroom

Imperial Bathroom

Office

Dressing

Roof 90sqm Solarium-Terrace

with Eiffel Tower View

Basement

Lift Room

LAundry

Gymnasium

Maid Apartment (Kitchen,Living Room,Bedroom)
5.900.000 euros

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668
+380955615590
+380577598796
+380930440806
Посуточно квартиры дома котеджи в Харькове без комиссионных.
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/ - начни отсюда
http://1kv.blogspot.com/ - смотри здесь

developersz@hotmail.com

Поднимаясь по дереву жизни, постарайся обойти сук и не слушать дятлов..

Париж 16 округ аппартаменты 350 м кв сад терраса

2009-11-04T15:52:00.000+02:00

ПАРИЖ

16 округ

В великолепном классическом здании

1930 года расположены реновированные апартаменты

Площадь 300 - 350 кв.м.

+ Сад 350 кв.м.

Входная группа

Гостиная с выходом в сад и на террасу

Полностью оборудованная кухня

Трапезная

2 хозяйские комнаты с видом на сад

2 этажа с главным и запасным входом

2 спальни с ванной комнатой и туалетом

Гостевая комната

Кабинет

3.900.000 евро

Paris 16° In Gorgeous 1930 classy building

300 sqm Carrez-350 living area

+350 sqm Garden

Impressive lobby and common areas

Classy Redesign Apart

Entrance Hall

Living Room opening on garden and terrace

Fully Equipped KItchen-Dining Room

2 Master bedrooms 'opening on garden)with ensuite Bathrooms

2 levels basements with main & independant entrance

2 bedrooms with bathroom & wc

one guest bedroom and office
3.900.000 euros

Поднимаясь по дереву жизни, постарайся обойти сук и не слушать дятлов..

Париж 7 округ аппартаменты 157 кв м

2009-11-04T15:47:00.001+02:00

75007 ПАРИЖ
7й округ
ул. Lille-Boulevard St Germain
Престижный район
Национальная Ассамблея - река Сена
Площадь Concorde
Здесь в роскошной жилой резиденции 60х годов
На верхнем этаже
располагаются апартаменты
Площадь 157 кв.м.
Входная группа
Двойная гостиная
Балкон с прекрасным видом на Париж, собор Sacre Coeur
Трапезная
Коридор
2 спальни+детская спальня
2 ванных комнаты
Туалет
Кухня и помещение для прислуги
ОЧЕНЬ РЕДКИЕ АПАРТАМЕНТЫ!
под реновацию
2 паркинг места

ЦЕНА: 1.690.000 евро

Pictured Today

75007 Paris rue de Lille-Boulevard St Germain

Very classy and chic area

Assemblée Nationale-River Seine

Place de la Concorde

Double Entrance Building

Luxury 60's Style-

a Hall of Fame Residence

In the Upper floors

157 sqm Apart Double Exposition

Entrance Hall

Double Living Room

Dining Room

Corridors

2 Bedrooms + Kid bedroom

2 bathrooms

Kitchen & Service Room

To be redesigned

Very very rare

2 Parkings

1.690.000 euros

Поднимаясь по дереву жизни, постарайся обойти сук и не слушать дятлов..

75116, ПАРИЖ, 16й округ, Авеню Foch

2009-10-24T10:41:00.000+03:00

75116 ПАРИЖ
16й округ
Авеню Foch

На одной из лучших парижских авеню,

В современном жилом здании

С консьержем, охраной, садом,

Расположены апартаменты
Площадь 150 кв.м.
Просторный вестибюль
Двойная гостиная
Обеденная зона
Кухня
2 спальни
2 ванных комнаты
Паркинг

Апартаменты под реновацию

ЦЕНА: 1.750.000 евро

75116 Paris Avenue Foch

On the Best Parisian Avenue

In a very Stylish Building

Concierge & Security

Gardens

Large Entrance Hall

Double living Room

Dining Room

Kitchen

2 Bedrooms

2 Bathrooms

Parking

Independant Maid Quarter

To be redecorated

1.750.000 euros

___

Поднимаясь по дереву жизни, постарайся обойти сук и не слушать дятлов..

Канны вила 170 кв м с открытым бассейном

2009-09-24T13:29:00.001+03:00

Апартаменты – Дюплекс в Каннах, le Cannet

Площадь 170 кв.м.+терраса 110 кв.м.

3 спальни с ванными комнатами

Просторная двойная гостиная

Обеденная зона

Полностью оборудованная кухня

ЦЕНА: ВСЕГО 990.000 €

+ налоговые расходы

Apartment Duplex in Cannes, le Cannet

Surface 170 sqm, terrace- 110 sqm

3 bedrooms with ensuit bathrooms

Big double living room

Dining room

Fully equipped kitchen

PRICE: ONLY 990.000 €

developersz@hotmail.com

Вилла из 8 спален и 7 каминов

2009-08-03T19:13:00.003+03:00

CANNES PETIT JUAS,

В атмосфере спокойствия расположена вилла в буржуазном стиле

8 спален

7 каминов

4 душевые комнаты

Ванная комната

Джакузи

Двойной салон

Сад

Бассейн

Высокие потолки

Просторные комнаты

Прекрасный вид

Удобное месторасположение: вся инфраструктура рядом.

Отличный объект для инвестиций!

Возможность сдачи в аренду круглый год!

ЦЕНА: 2 472 500 €

CANNES PETIT JUAS,

In calm atmosphere there is bourgeois style villa

8 bedrooms

7 fireplaces

4 shower rooms

Bathroom

Jacuzzi

Double salon

Garden

Swimming pool

Haut ceilings

Spacious rooms

Amazing view

Super investment possibility!

Highly sought for location all year long!

PRICE: 2 472 500 €

Канны, 3-к аппартаменты в роскошной резиденции

2009-07-30T15:49:00.004+03:00

PALM BEACH,

Всего в 5 минутах от инфраструктуры и пляжа,

В роскошной охраняемой резиденции,

Располагаются 3х комнатные апартаменты с незабываемым видом на море.

2 спальни, открытые на просторную террасу

Кухня

Кондиционер

Электрические ставни

Подвал

Гараж

ЦЕНА: 1 185 000 €

PALM BEACH,

Gorgeous 3 rooms apartment in prestigious residence with security.

Ideal location:

Only in 5 min from the shops, beach.

2 bedrooms, opening to the big terrace

Kitchen

Air-conditioning

Electric shutter

Cellar

Garage

Beautiful sea view

PRICE: 1 185 000 €

4-к квартира в Каннах

2009-07-30T15:48:00.003+03:00

CANNES ST NICOLAS,

Красивая квартира в Буржуазном стиле

Полностью реновирована по последним технологиям, с использованием лучших материалов.

3 спальни, одна из которых хозяйская

Двойной салон

Оборудованная кухня

Ванная комната

Отдельная уборная

Паркет

Лифт

Апартаменты расположены в нескольких минутах пешком от улицы Антиб,

Инфраструктура рядом.

ЦЕНА: 430 000 €

CANNES ST NICOLAS,

Beautiful apartment in Bourgeois style

Completely renovated with the best materials

3 bedrooms, one of then- Master bedroom

Double living room

Equipped kitchen

Bathroom

Independent WC

Parquet flooring

Lift

Apartment is situated in some minutes walk from Antibes street.

PRICE: 430 000 €

Аренда

2009-07-29T18:36:00.003+03:00

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668 +380955615590 +380577598796
+380930440806
Посуточно квартиры дома котеджи в Харькове без комиссионных.
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/ - начни отсюда
http://1kv.blogspot.com/ - смотри здесь
have a nice day!
developersz@hotmail.com

Дамы и Господа!

Мы рады предложить Вам замечательную виллу в Каннах

ПО СПЕЦИАЛЬНОЙ ЦЕНЕ

3.000 евро в неделю.

Коммиссия для агенств 20% включена в стоимость.

Описание виллы Вы найдете ниже, а фото- в приложении.

Ждем Ваших запросов!

Ladies and Gentlemens!

We are glad to represent to you

Villa in Cannes

BY SPECIAL PRICE 3.000 euros per week.

Commission 20% is included in the price.

You will find the description of the villa below, photos in attached files.

Location and description:

This charming villa is located in the quarter of St.Nicolas, just in 5 minutes walk from La Croisette.

The house was completely renovated in 2006 in a modern style by the owner who is designer.

Accommodation:

With a living area of 350 sqm. the villa can accommodate up to 8 guests in its 4 bedrooms.

Level 0:

- entry to the garden

- independed dining room with the access to the garden

- kitchen

- double living room with balcony

- salon TV

- WC

- hammam

Level +1:

- office corner

- 2 bedrooms with shower rooms, independed WC

- Master bedroom opening to the terrace solarium with bathroom (shower/balneo bath/WC)

Level -1:

- a small apartment in duplex with independed entry: equipped kitchen, living room, bedroom with shower room

Facilities:

- Double garage

- Wine cellar

- Laundry

- Air conditioning

- Central electricity

- Terrace with garden space

- Secured wall (2m50 of height)

2-к кванртира рядом с Круазет

2009-07-28T18:54:00.002+03:00

Превосходная 2х комнатная квартира в НОВОЙ престижной резиденции.

Отличное месторасположение рядом с Круазетт, квартира новая,

Oборудованная кухня

Гараж

Большая терраса

Возможна покупка с мебелью (многое от Филипа Старка).
ЦЕНА: 405 000 €

CANNES, BASSE-CALIFORNIE,

Amazing modern apartment in new residence

Super location near the Croisette

Equipped kitchen

Garage

Big terrace

Possible to buy with furniture (from Stark)

Price: 405 000 €

_____

Новая 2-к квартира

2009-07-28T18:34:00.002+03:00

CANNES CALIFORNIE,
НОВАЯ 2х комнатная квартира в престижной резиденции с охранной системой, садом, бассейном.
терраса 40 кв.м. открытая на частный сад 140 кв.м.
Оборудованная, дизайнерская кухня, кондиционер.
Удобное месторасположение- всего в нескольких минутах от инфраструктуры, Круазетте.
ЦЕНА 440 000€

ОЧЕНЬ РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

CANNES CALIFORNIE,

Superb 2- rooms apartment in residence with security, garden, swimming pool

Terrace is 40 sqm opening to the private garden of 140 sqm

Modern equipped kitchen

Air-conditioning

Exclusive location- only in some minutes from all the commerce, Croisette.

RARE PROPERTY!!!

Price: 440 000€

Уникальный объект

2009-07-28T18:21:00.001+03:00

CANNES BASSE CALIFORNIE,

Уникальный объект!

В престижном охраняемом жилом здании,

расположены потрясающие 2х комнатные апартаменты,

полностью реновированные.
Cпальня
Душевая
Туалет
Оборудованная кухня
Панорамный вид на море
Возможность покупки гаража

Резиденция имеет свой парк, теннис, охранную систему.
ЦЕНА 520 000 €

CANNES BASSE CALIFORNIE,

UNIQUE PROPERTY!

In prestigious residence with park, tennis, security

There is wonderful fully renovated 2 rooms apartment.

Bedroom

Shower room

Equipped kitchen

Panoramic sea view

Possibility to buy garage

PRICE: 520.000 €

Канны, резиденция с бассейном, недоорого...

2009-07-28T17:53:00.002+03:00

CANNES PALM BEACH,

В новой жилой резиденции с бассейном, охранной системой,

На 1м этаже, расположены 3х комнатные апартаменты

Вестибюль

Туалет для гостей

Двойной салон, открытый на террасу- сад

Спальня с ванной комнатой

Спальня с душевой комнатой

Американская кухня

Гараж

Подвал

ЦЕНА: 920 000 €

CANNES PALM BEACH,

In new prestigious residence with swimming pool, security

In the garden floor

There is splendid 3-rooms apartment.

Entrance hall

Guest WC

Double living room, opening to the terrace- garden

Bedroom with bathroom

Bedroom with shower room

American kitchen

Garage

Cellar

PRICE: 920 000 €

Круазет ... Почему нет? Аппартаменты на 2 линии.

2009-07-25T14:42:00.006+03:00

CANNES BANANE,

В близи Круазетт находятся потрясающие апартаменты,

полностью реновированные по последним технологиям.

Идеальный объект как для инвестиций, так и для проживания.

Возможна покупка апартаментов с мебелью.

Роскошное месторасположение- напротив Мартинез, 2я линия Круазетт

ЦЕНА : 300 000 €

CANNES BANANE,

Just near Croisette, there is wonderful apartment,

completely renovated.

Possibility to buy with all the furniture.

Exceptional location- opposite the MARTINEZ, 2^nd line CROISETTE

Price : 300 000 €

Студия в Каннах с панорамным видом на море.

2009-07-25T14:42:00.003+03:00

КАННЫ,

Студия с панорамным видом на море

в НОВОЙ престижной резиденции с бассейном, паркингом.

Гостиная

Полностью оборудованная американская кухня
Идеальный объект как для инвестиций, так и для проживания
ЦЕНА: 290 500 €

CANNES,

Studio with panoramic sea view

Just near the sea

In New residence with swimming pool, parking

Terrace

American equipped kitchen

Ideal investment possibility

PRICE: 290 500 €

Барвинок NET Квартиры в Харькове посуточно без комиссионных

2009-07-23T14:19:00.004+03:00

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668 +380955615590 +380577598796
+380930440806
Посуточно квартиры дома котеджи в Харькове без комиссионных.
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/ - начни отсюда
http://1kv.blogspot.com/ - смотри здесь
have a nice day!
developersz@hotmail.com

Вилла в Каннах

2009-07-23T14:17:00.004+03:00

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668 +380955615590 +380577598796
+380930440806
Посуточно квартиры дома котеджи в Харькове без комиссионных.
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/ - начни отсюда
http://1kv.blogspot.com/ - смотри здесь
have a nice day!
developersz@hotmail.com

CANNES, BASSE-CALIFORNIE,

В частной охраняемой зоне

Расположена восхитительная вилла в Буржуазном стиле

Жилая площадь 300 кв.м.

Площадь живописного сада 1000 кв.м.

Вилла полностью реновирована в 2008 году

Просторный салон с камином

Полностью оборудованная кухня с камином

2 хозяйские спальни с гардеробными, ванными комнатами

4 спальни с ванными комнатами

Игровая комната

Прачечная

Двойной гараж

Бассейн

Вилла расположена всего в нескольких минутах от пляжа

ЦЕНА: 2 990 000 €

Сharming villa 1925 in Bourgeois style is situated in Cannes, Basse- Californie, in private residential area.

Porto Canto, beach, shops just in some minutes walk.

This wonderful totally renovated in 2008 villa with living area of 300 sqm,

garden area 1000 sqm. can accommodate up to 14 guests in its 6 bedrooms.

Big living room with fireplace
Fully equipped kitchen with fireplace

2 Master bedrooms with dressing, bathroom

4 bedrooms with bathrooms

Game room

Laundry

Swimming pool

Garden

Terrace

Double garage

Price: 2 990 000 €

Париж,16 округ, Клеберна

2009-07-08T14:32:00.003+03:00

Париж, 16й округ, Клеберна 3м этаже классического Османского здания, вблизи Trocadero/Longchamp расположены апартаменты площадь 270 кв.м.огромный вечтибюль двойная гостиная трапезная 3 спальни кабинет кухня прачечная 2.300.000 евро

Квартиры посуточно в Харькове без
комиссионных от 170 грн\сут большой
выбор отчетные документы оплачиваем
услуги посредников
+380679331668
+380955615590
+380930440806
+380577598796

http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/
http://1kv.blogspot.com/

18 округ Парижа, возле парка Монсо

2009-06-26T17:26:00.005+03:00

http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/
http://1kv.blogspot.com/

На тихой парижской улочке, в 17м округе города,
всего в 8 минутах от парка Монсо
расположены апартаменты с собственным патио
площадь 70 кв.м.
2 спальни
гостиная
ванная комната
500.000 евро

in a quiet little street 8 mn walk from Parc Monceau

70 sqm groundfloor apart with private patio

2 bedrooms

living room

Интересно

2009-06-09T11:26:00.004+03:00

Когда цены на недвжимость и плата за ее аренду достигнут дна?
"Деньги.ua"
09.06.2009
С каждым днем продавцы жилья все смелее говорят о том, что рынок недвижимости почти достиг ценового дна. Но "Деньгам" почему-то кажется, что это "дно" окажется очень и очень дырявым.

Факторов, способных вызвать оживление, несколько: НБУ снял мораторий на досрочный возврат депозитов, поэтому у покупателей должно появиться больше денег; с мировых рынков поступают новости о стабилизации.

Новость об отмене моратория на выдачу депозитных вкладов обнадежила операторов рынка недвижимости. Их радость можно понять: если банки начнут возвращать деньги, люди станут их куда-то вкладывать. Большинство украинцев до сих пор самой "правильной" инвестицией считают покупку жилья. Особенно сейчас, когда цены на недвижимость упали.

Единственное, что может удержать от такого шага, -- опасение, что цены на жилье продолжат шествие вниз. А основания ожидать дальнейшего удешевления есть, несмотря на заверения риелторов в том, что рынок стабилизировался.

Покупатель предпочитает выжидать, и его стратегия зачастую оказывается успешной -- цены понемногу снижаются, продавцы хоть и не всегда охотно, но делают дополнительные скидки.

Вторым обнадеживающим признаком стало укрепление национальной валюты. Некоторые "предприимчивые" квартировладельцы немного, но повысили цену предложения, что, конечно же, отразилось на общей статистике.

Местные позитивные факторы совпали по времени с хорошими новостями с зарубежных рынков недвижимости. В частности, по сообщению агентства Associated Press (со ссылкой на Национальную ассоциацию домостроителей США), рынок недвижимости США "уже почти достиг своего дна".

После трехлетнего падения "в ближайшее время появятся признаки" стабилизации рынка. Несмотря на этот обтекаемый оптимизм, падение цен в Штатах все еще продолжается.

Согласно отчету Office of Federal Housing Enterprise Oversight, цены на жилую недвижимость продолжают снижаться. Аналитики Northern Trust Corporations считают ситуацию на рынке недвижимости США удручающей. Дескать, многие должники живут в домах, которые уже не стоят столько, сколько могут попросить за них кредиторы.

Английская газета Telegraph сообщает, что стоимость недвижимость в Великобритании впервые за 18 месяцев начала повышаться.

Немного стабилизировалась ситуация и на рынке недвижимости в России. По данным российского центра "Индикаторы рынка недвижимости irn.ru", темпы падения цен на жилье в Москве ощутимо сократились. Однако российские аналитики не спешат говорить о том, что жилье достигло ценового дна.

Специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости irn.ru" отмечают, что в условиях падения цен многие продавцы не торопятся снижать стоимость своих объектов, поэтому немало переоцененных предложений "отстает от рынка".

Поэтому когда наиболее адекватные предложения уже достигают ценового дна, "хвост" переоцененных квартир может сползать до адекватного уровня еще довольно долго, вызывая остаточное снижение средних показателей.

Аналитики компании считают, что, несмотря на относительную стабилизацию рынка недвижимости, вопрос о возможности возникновения второй волны падения цен по-прежнему остается открытым -- роста экономики пока не видно.

"Вторичка"

С начала кризиса вторичное жилье в Украине подешевело почти в два раза. В столице, по наблюдениям аналитиков АН "Планета Оболонь", в апреле наметилась тенденция увеличения спроса на более качественное жилье, которое стоит дороже, чем квартиры в физически и морально устаревших домах. Похожие тенденции наблюдались и в мае.

Правда, в цифрах аналитики разных компаний сильно расходятся. Например, в Союзе специалистов по недвижимости Украины подсчитали, что за апрель киевская "вторичка" подорожала на 1,6%. А по данным консалтинговой компании SV Development, жилье в Киеве подешевело почти на 10%. За май, по предварительным подсчетам компании, квартиры потеряли в цене чуть больше одного процента. По разным подсчетам, средняя стоимость столичной "вторички" составляет $1500--2000 за 1 м². Тогда как год назад "квадрат" вторичного жилья стоил более $3500.

Неоднозначная ситуация наблюдается и на региональных рынках. Например, вторичный рынок Донецка, "падавший" вплоть до завершения майских праздников, начал показывать рост. Аналитик компании "Герц" Максим Сидорский рассказал, что "вторичка", которая за три месяца подешевела на 40%, начала наверстывать потерянное.

По его словам, в мае некоторые квартиры в городе подскочили в цене на те же 40%. Впрочем, по таким ценовым всплескам нельзя составить общее впечатление о донецком рынке недвижимости. В среднем цена жилья в городе -- около $1000 за 1 м².

С возобновлением доступа к депозитам спрос на жилье в Донецке немного активизировался. При этом востребовано недорогое жилье за $20--40 тыс. На более дорогие квартиры у людей просто нет денег.

Радуются оживлению рынка и днепропетровские риелторы. По словам президента группы компаний "Магистр" Маргариты Урицкой, спрос на жилье активизировался, хотя предложение, как и прежде, доминирует над спросом.

Риелторы отмечают, что наиболее востребованы в Днепропетровске квартиры улучшенной планировки в домах, построенных после 90-х годов, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и развязкой транспорта. Покупателей интересует жилье либо в состоянии "заходи и живи", либо максимально дешевое -- "под ремонт". Средняя стоимость однокомнатных квартир составляет $20--50 тыс.

В Украинской гильдии риелторов (Харьков) отмечают, что с середины апреля количество квартир на продажу в базах начало сокращаться. Либо продавцы решили отложить продажу жилья на будущее, либо на рынке начали нагнетать обстановку посредники, пытаясь таким образом спровоцировать повышение спроса.

Впрочем, покупатели не очень спешат обзаводиться квартирами. Поэтому продавцы вынуждены идти на уступки. Размер торга -- 5--15% от заявленной цены. Сейчас квартиры в Харькове предлагаются на продажу по $700--1300 за 1 м².

Одесская "вторичка" с начала года потеряла в цене 30--50%. Купить однокомнатную квартиру в городе можно, имея в кармане от $20 тыс. Но покупатели ожидают дальнейшего снижения цен. По прогнозам, цены на жилье в Одессе могут просесть еще на 10--15%.

Постоянное колебание цен на вторичное жилье во Львове, то в сторону повышения, то наоборот, похоже, прекратилось. Аналитики рынка заговорили о стабилизации. Сейчас средняя стоимость жилья составляет $1000 за 1 м².

Говоря о падении цен на жилье, не стоит забывать, что снижение касается только долларовых цен. Если перевести стоимость жилья в гривни даже по курсу НБУ, то квартиры вряд ли покажутся очень дешевыми. Квартира за $30 тыс. в гривневом эквиваленте стоит почти 230 тыс.

По прошлогоднему курсу $1= 5,05 грн это 151 500 грн. Впрочем, летом 2008 года жилья за $30 тыс. в Киеве не было. "Единичка" в столице стоила минимум $75 тыс., или почти 380 тыс. грн.

Политическая стройка

Несмотря на многочисленные обещания чиновников поддержать строительную отрасль во время экономического кризиса, ни денег, ни поддержки застройщики от государства до сих пор не дождались. И вряд ли дождутся. Народный депутат, глава подкомитета ВР по вопросам строительства и архитектуры Владимир Яцуба считает, что надежды на то, что правительство выделит деньги на достройку почти готового жилья, нет.

Г-н Яцуба отмечает, что всего в стране "осталось в живых" не более 20 строительных компаний. "Сами застройщики будут вытягивать отрасль из кризиса очень долго -- на то, чтобы запустить заново остановленный механизм, нужен не один год", -- отмечает он. Чиновник предполагает, что если не будет никакой государственной поддержки и строители многоэтажного жилья не переориентируются на бюджетное малоэтажное жилье, то кризис в строительной отрасли продлится не менее трех-пяти лет.

Госкомстат подсчитал, что за январь -- апрель 2009 года объем строительных работ в Украине снизился в сопоставимых ценах на 55,6% -- до 9 млрд грн, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. При этом объем работ по завершению строительства сократился на 72,3%.

Первичные тенденции

Застройщики уверяют (а что им остается?!), что цены на "первичку" уже достигли своего дна и, по сути, сравнялись с ценами на вторичное жилье. Например, строящееся жилье от ХК "Киевгорстрой" стоит от 8500 грн за 1 м² ($1116 по текущему курсу НБУ). Но жилье от "Киевгорстрой" всегда было одним из самых доступных. У остальных строителей цены повыше -- минимум от 9000 грн ($1181) за 1 м². В большинстве же случаев стоимость "первички" переваливает за 11 тыс. грн за "квадрат".

Встречаются предложения и по 20--50 тыс. грн/м². Среднерыночная стоимость "квадрата" в однокомнатной квартире в Киеве составляет примерно $1500, что даже несколько выше, чем среднестатистический квадратный метр нового жилья. По данным портала "Недвижимость", первичное жилье в Киеве в среднем стоит почти 15 тыс. грн (около $2000).

Получается, что строящееся жилье на 30% дороже, чем вторичное. Не стоит забывать, что площадь нового жилья гораздо больше, чем в старых квартирах. В итоге говорить о равных ценах на первичном и вторичном рынке все же нельзя.

Чтобы привлечь покупателей, застройщики устраивают всевозможные акции. Например, в конце мая квартиру от ХК "Киевгорстрой" можно было купить со скидкой в 5--10%. Скидки, правда, не распространяются на однокомнатные квартиры. А Национальная строительная компания (НБК) готова даже предоставить кредит под 7--14% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса и срока кредитования. Стоимость жилья от НБК -- от 9000 грн за 1 м².

Директор "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ, Харьков) Дмитрий Кутовой считает, что с весной рынок недвижимости стал подавать оптимистические сигналы. По его словам, в городе возобновились сделки купли-продажи квартир экономкласса в домах, которые практически достроены.

Впрочем, даже небольшое движение на рынке не позволило застройщикам поднять цены. Так, в МКДУ отмечают, что в апреле в Харькове средняя цена недвижимости экономкласса опустилась на 3% -- ниже порога в 6000 грн, а бизнес-класса -- на 8%, ниже 10 тыс. грн за 1 м².

При этом в МКДУ рассказали, что снижение цен произошло за счет акций, которые устраивают некоторые застройщики, чтобы привлечь покупателей. Но таковых по городу, увы, единицы. В частности, квартиры от компании "Жилстрой-2" до конца апреля продавались со скидками в размере 5--20% (стартовая цена однокомнатной квартиры от $720 за 1 м²).

Остальные удерживают расценки на прежнем уровне. За май цены на первичное жилье остались практически без изменений. На конец мая стоимость однокомнатных квартир в Харькове, в домах с высокой степенью готовности составляла $760--1600 за 1 м².

В Донецке квартиру в строящемся доме можно купить как за 4600 грн ($600) за 1 м², так и ха 8500 грн ($1100) за "квадрат". При этом если в домах на начальной стадии строительства происходит небольшая корректировка цен -- на 3--5% в месяц, то уже в достроенных/почти достроенных даже речи нет о возможных скидках. Девелоперы рассчитывают, что по истечению кризиса, в 2010 году, рост цен на новострои вновь возобновится.

Ситуация на первичном рынке Днепропетровска с начала года фактически не изменилась. Квартиры в строящихся домах предлагаются за 8370--14 000 грн за 1 м² ($1100--1840). Оценщик-аналитик компании RealNest Марина Холодная отмечает, что большинство застройщиков идут на торг, значительно снижая цены, предлагая различные "акционные" варианты, различные схемы расчета, поэтапное вложение денег.

Однако вкладывать деньги в строящиеся объекты желающих нет. А вот завершенные дома и почти достроенные покупателей интересуют. Если сравнивать с аналогичным периодом 2008 года, то долларовые цены предложений уже в два раза ниже. А если учесть традиционный фактор сезонного спада активности рынка летом, можно предположить, что к началу осени цены снизятся еще примерно на 3--4%. Определенные коррективы в рынок первичной недвижимости внесло и лишение Днепропетровска права на прием матчей Евро-2012.

По словам Маргариты Урицкой, кардинальный изменений не будет, но рост цен замедлится. "Город начинает терять свою инвестиционную привлекательность. Новостройки, расположенные вблизи стадиона, уже стали не такими интересными для инвесторов. Также могут приостановиться инвестиции в гостиничную недвижимость, которая активно развивалась на протяжении последнего периода", -- сказала она.

Одесса, также лишившаяся шанса на проведения матчей чемпионата мира по футболу, не может похвастаться большой покупательской активностью. Впрочем, цены на строящееся жилье здесь, по сути, остаются неизменными фактически с начала года. Сегодня купить первичную квартиру в Одессе можно как за $850 за 1 м² в Коминтерновском районе, так и за $2100 в Приморском.

Львов, который из "футбольного" списка не исключили, похвастаться оживлением спроса на первичное жилье не может. Впрочем, как и "размораживанием" строек, которые возведены на 30%. Цены на львовскую "первичку" колеблются в диапазоне 6000--12 000 грн за 1 м² ($790--1575).

Местные строительные эксперты считают, что если в ближайшее время ситуация не улучшится, то к 2011 году более половины строительных компаний, работающих на рынке Львовской области, исчезнут.

Аренда

Рынок аренды жилья, похоже, самый спокойный и стабильно дешевеющий. Давно переориентировшись на расчеты в национальной валюте, квартировладельцы постоянно вынуждены делать скидки, поскольку им очень трудно найти жильца. Аренда жилья в Киеве с начала года в гривнях подешевела на 35% (в долларовых ценах на 25%). Сейчас снять однокомнатную квартиру в Киеве можно от 2000 грн в месяц.

В Харькове арендовать "единичку" можно за 1300 грн в месяц. В Днепропетровске -- от 1200 грн. Немного дороже стоит арендовать квартиру в Донецке и Львове -- от 1500 грн. Аренда в Одессе, несмотря на приближение пляжного сезона, также остается доступной. Снять однокомнатную квартиру на длительный срок в спальном районе города можно от 1600 грн в месяц.

Время инвестировать?

Покупка строящегося жилья на начальном этапе строительства до начала кризиса была достаточно выгодным капиталовложением. Разница в цене между стоимостью готового жилья и строящегося на этапе котлована была достаточно велика -- 30--50%. К тому же практически до 2008 года первичное жилье стабильно дорожало на 15--30% в год. Получается, что за время строительства дома (полтора-два года), инвестор не только окупал вложенное, а и имел хорошую прибыль, поскольку его квартира уже продавалась в полтора-три раза дороже.

Сейчас ситуация изменилась -- покупка первичного жилья есть дело очень рискованное. Остается поискать инвестиционную квартиру на вторичном рынке. И, ожидая возобновления роста цен, сдавать ее в аренду. Например, купив квартиру в Киеве, например, за $40 тыс. (305 тыс. грн) и сдавая ее за 2500 грн в месяц, окупить вложенные деньги получится примерно за 10 лет.

Но перед сдачей квартиру надо подготовить: отремонтировать, обставить мебелью и техникой. По самым скромным подсчетам, на косметический ремонт однокомнатной квартиры, а также на необходимый для жизни набор мебели и техники нужно потратить еще примерно 20 тыс. грн. Это чуть отодвинет срок окупаемости до 10,8 лет.

И это при условии, что сразу удастся найти квартирантов и что аренда не продолжит дешеветь. Правда, сейчас рассчитывать на это не приходится: например, в Киеве предложение по аренде превышает спрос в три раза.

Свыше 80% опрошенных читателей «Денег» не верят, что это дно

88,68% читателей, принявших участие в опросе на сайте «Денег», считают, что цены на недвижимость упадут еще сильнее. В оценках величины падения цен читатели «Денег» расходятся: 38,68% участников опроса полагают, что цены снизятся не более, чем на 20%, 28,77% опрошенных считают, что недвижимость упадет на 20-40% и 21,23% уверены, что цены рухнут более, чем на 40%. Только 11,32% опрошенных полагают, что цены уже минимальны и пора покупать.

Квартиры посуточно в Харькове без
комиссионных от 170 грн\сут большой
выбор отчетные документы оплачиваем
услуги посредников
+380679331668
+380955615590
+380930440806
+380577598796
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/
http://1kv.blogspot.com/

Париж, Нейи (бульвар Виктора Гюго)

2009-06-09T10:39:00.005+03:00

http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/
http://1kv.blogspot.com/

Париж- Нейи (бульвар Виктор Гюго)

В особняке 1930 года

Располагается дюплекс с просторной солнечной террасой

Площадь апартаментов 140 кв.м.

Площадь террасы 54 кв.м.

Гостиная 40 кв.м.

Кухня для гостей на 2м этаже

На 1м этаже 4 спальни

Балкон

Кухня

2 ванные комнаты

Душевая комната

2 подвала

Лифт доставит Вас непосредственно на 1й этаж дюплекса.

Возможна аренда паркинга- 85€ в месяц

1.530.000 €

6.800.000 € Аппартаменты в Париже

2009-06-02T16:10:00.004+03:00

Квартиры посуточно в Харькове без комиссионных
+380679331668
+380955615590
+380930440806
+380577598796

http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/
http://1kv.blogspot.com/

Квартиры посуточно в Харькове без комиссионных

2009-06-01T21:14:00.002+03:00

Апартаменты пентхаус 8 округ Париж парк Монсо

2009-05-29T15:52:00.004+03:00

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668

+380955615590

+380577598796
+380930440806
Посуточно квартиры дома котеджи в Харькове без комиссионных.
http://sites.google.com/site/kvartiryvharkoveposutocno/- начни отсюда
http://1kv.blogspot.com/-смотри здесь
have a nice day!
developersz@hotmail.com

Апартаменты- пентхаус в 8м округе Парижа

Район Парк Монсо

Пентхаус расположен на верхнем этаже престижного Османского здания

Из квартиры открывается чудесный вид на церковь Sacré Coeur

Площадь апартаментов 191 кв.м.

Вестибюль

Двойная гостиная/обеденная зона с балконом

Хозяйская спальня с ванной комнатой

Детская спальня/офис

Полностью оборудованная кухня с балконом (частичный вид на собор Инвалидов)

Спальня с ванной комнатой

Спальня/кабинет с видом на церковь Sacré Coeur

2.390.000

75008 Paris Parc Monceau Area

Beautiful Typical Hausmanian Building

Upper floor

Penthouse 191 sqm Apart with 'Sacré Coeur?Chrurch"view

Entrance?Hall

double living and dining with balcony

Master bedroom with ensuite bathroom

Kid's Bedroom or office

Fully equipped kitchen with balcony (partial "Invalides Dome "view)

Master bedroom with private bathroom

Attic Bedroom or office with "Sacré Coeur Chrurch"view

2.390.000

Париж 8 округ район Фобур Сан Оноре

2009-05-28T18:17:00.004+03:00

Париж, 8й округ, район Фобур Сан Оноре- очень престижный адрес

Роскошный пентхаус - дюплекс,

истинная атмосфера Парижа

70 метров от Palais de l'Elysée -Faubourg St Honoré

Пентхаус расположен на верхних этажах престижного здания в Османском стиле

Площадь апартаментов 170 кв.м.

5й этаж: 70 кв.м.

Входная группа

Кабинет

Хозяйская спальня

Лестница на 6й этаж: 100 кв.м.

Двойная гостиная/обеденная зона

Двойная кухня

Туалет

1.950.000 €

Paris the so Chic Location-Must to live

70 Meters from Palais de l'Elysée -Faubourg St Honoré

170 sqm Duplex Penthouse in an Genuine Hausmanian Building

Upper Floor

Apart Description

5 th floor-70 sqm:

Entrance Gallery Hall

Office

Master Bedroom

Ensuite Bathroom

Stairway to

6th Floor-100 sqm

Double Living & Dining Room

Double Kitchen

Good State

1.950.000 €

Елисейские поля Париж 8 округ

2009-05-25T17:18:00.003+03:00

Очень редкая квартира с террасой в 8м округе Парижа, Елисейские поля

На верхнем (6м) этаже престижного жилого комплекса с системой видео наблюдения, 2 лифта

Площадь 51 кв.м. (36 кв.м. апартаменты+15 кв.м. студия)

Апартаменты 36 кв.м.

Гостиная с террасой

Кабинет

Кухонная зона

Душевая комната

Люкс декор

Высокие потолки

15 кв.м. студия

Гостиная

Кухонная зона

Душевая комната

Мезонин

20.000 евро/за кв. метр

Very Prestigious building with Video Security

Upper Floor 6 th

2 lifts

Apart Description:

51 sqm (36+15 sqm)

36 Sqm Apt

Main room with terrace

Office

Kitchenette

Shower room

Luxurious decoration

High Ceilings

15 Sqm Studio

Main room

Kitchenette

Shower Room

Mezzanine

20.000 €/sqm

Аппартаменты в 16 округе Парижа

2009-05-24T16:27:00.003+03:00

Апартаменты в 16м округе Парижа,

50 метров от авеню Анри Мартан,

5 минут пешком от Булонского леса

В престижном жилом комплексе в стиле Арт Деко

Площадь апартаментов 140 кв.м.

Двойная гостиная- обеденная зона

Полностью оборудованная кухня

Хозяйская спальня с ванной комнатой и гардеробной

2 гостевые спальни

Ванная комната

Апартаменты полностью отремонтированы, стильный дизайн

1.390.000 €

75116 Paris in an "Art Déco" Luxurious building

50 meters from Avenue Henri Martin

5 mn walk from Bois de Boulogne

140 sqm Apartment totaly renovated in very design style

double living room & dining

fully equipped kitchen

master bedroom with ensuite bathroom & dressing

2 guest bedrooms

bathroom

1.390.000 € ci

--
SKYPE:tsarsgroup
Tsarissimmo-Worldlodge
10,rue de la paix 75002 Paris
Moscow-Paris-London-Casablanca-Geneva
Attestation Pro-Riviera Immo-5447 T-Snpi14463

Роскошная вилла

2009-05-24T16:26:00.002+03:00

Роскошная вилла Basse Californie

Удобное месторасположение- всего в нескольких минутах от моря, Port Canto, Сroisette- менее 5 минут пешком

Вся инфраструктура рядом

Престижный жилой квартал,

Спокойная атмосфера

Вилла в отличном состоянии

Соседствует с собственностью русского гражданина.

Прекрасная буржуазная вилла 1925 г. находится на частной территории

Жилая площадь 300 кв.м.

Площадь восхитительного пейзажного сада 1000 кв.м.

Полностью реновирована в 2008 году

Огромный салон с камином

Просторная, полностью оборудованная кухня с камином

6 спален, из которых 2 сьюта с гардеробными, ванными комнатами

Игровая комната

Прачечная

Двойной гараж

Бассейн

2 990 000 €

CANNES, BASSE-CALIFORNIE,

Situé dans une Voie privée,

Très Belle Villa Bourgeoise de 1925,

300m²Habitables,

sur un superbe Jardin Complanté de 1000m².

Totalement Rénovée en 2008,

elle comprend un Vaste Séjour avec Cheminée,

Cuisine Spacieuse et entièrement équipée également avec Cheminée,

6 Chambres, dont 2 Suites avec Dressing, toutes dotées de leur Salle de Bains,

Salle de Jeux,

Lingerie,

Garage Double,

Dépendances,

Piscine,

Le tout dans Quartier Résidentiel Au Calme

Idéalement Exposée plein Sud, à quelques minutes à Pieds, des Plages, du Port Canto, et des Commerce

Beaucoup de charme.

Prix : 2 990 000 € FAI

Аппартаменты на улице Риволли. Париж.

2009-05-18T17:03:00.005+03:00

Завялко Сергей Евгеньевич
+380679331668
+380955615590
+380577598796
Посуточно Харьков более сто вариантов.
developersz@ukr.net

have a nice day!
developersz@hotmail.com

На знаменитой улице Риволи/Оратуар в Париже

На 5м этаже классического жилого комплекса

Располагаются роскошные апартаменты

С незабываемым видом «словно с открытки» на Париж:

Обзор открывается на Лувр, реку Сену, парижские мосты, улицы Риволи, Оратуар, церковь.

Зайдя в здание Вас встретит шикарный вестибюль,

А поднявшись на 5й этаж Вы попадаете в стильные апартаменты, площадью 190 кв.м.

Просторная входная группа с гардеробной

Двойная гостиная- обеденная зоны с дизайнерским камином

Полностью оборудованная кухня

2 спальни с ванными комнатами,

одна из которых Хозяйский сьют с гардеробной

Отдельная комната для прислуги 8/9 кв.м.

Цена 4.300.000€

rue de Rivoli/Oratoire

5 Th floor appt-very Parisian poscard view (Louvre Museum,River Seine,Bridge,rue de Rivoli Oratoire Church)

prestigious renovated,furbished appart high quality level
classy building's entrance hall

appt entrance hall vwith dressing,

double living -dining room with design fireplace

fully equipped kitchen

2 bedrooms with bathrooms included a 70 sqm master's suite with dressings

total surface around 190sqm

independant maid room 8/9 sqm

Total Price cc:4.300.000

--

Фотографии Windows Live™ — простой способ обмена фотографиями. Перетаскивание

Аппартаменты в 16 округе Парижа

2009-05-18T16:37:00.006+03:00

Апартаменты в 16м округе Парижа

С захватывающим видом «будто с открытки» на Эйфелеву башню, Париж, Гранд Пале, реку Сену

Апартаменты полностью реновированы, расположены на верхнем этаже жилого комплекса 50х годов

Площадь 136 кв.м.

Тройная гостиная, обеденная зона, окруженная террасой-балконом

Хозяйская спальня с балконом, мраморной ванной комнатой

Детская спальня

Душевая комната

Паркинг

2.400.000 €

The Eiffel Tower and Paris view has never been so

good (Grand Palais,River Seine)-Postcard

Upper floor Apartment 136 sqm

with parking

in a 50's middle class building

Prestigious corner apartment completely renovated

Triple living room and dining room surrounded by

terrace-balcony

Master bedroom with balcony

Ensuite Marble Bathroom

Kids Bedroom

Shower Room

2.400.000 €